过度加盟、强拗科技,优客工厂会见临和WeWork一

  原题目:过度加盟、强拗科技,优客工厂会见临和WeWork一样的上市困局吗?

  文 | 搜狐科技 尹莉娜

  经历了估值腰斩再腰斩,从470亿美元直线跌至100亿美元,联合开创人兼CEO亚当·诺伊曼(Adam Neumann)因执意上市而被“逼宫”等几番折腾后,WeWork大张旗鼓的上市计划终究熄了火。

  这一幕,足以让它的“中国徒弟”们心有余悸。作为竞争敌手的他们,或许此刻是最欲望WeWork可以如预想中顺利上市的人。

  视野转回国际,作为WeWork追随者的优客工厂日子也并欠好过。原本计划2019年Q3的美股IPO曾经推延至2020年,并曾经有5个月未再传出新的融资音讯,这曾经是优客工厂此前16轮融资的最长距离。而作为全部公司最能讲出科技故事的ucomOS办公操作系统也在宣布将近半年后的未能传出利好音讯。

  “二房东”的运营逻辑

  从地产逻辑来看共享办公空间,其实质是“二房东”关于办公区域时间和空间的再分派,即长租变短租、整租变分租。共享办公品牌前期投入装修费用,承接了房东的空置风险,从再分派过程当中的溢价获利。因此,空间出租率同样成为决定空间可否盈利的最关键要素。

  在这些以孵化器、创业空间、联合办公空间等等名头开展起来的公司中,地产出身的毛大年夜庆和他所创立的优客工厂很快崭露头角,在天使轮就拿到了切切级其余融资,而且在随后4年时间内前后拿到了高达16笔融资,平均每季度融资一笔。

  固然优客工厂始于北京东四环四惠大年夜厦的一间“小黑屋”,但把北京万科年发卖额从43亿翻5倍至200亿的毛大年夜庆却异样把这份增加复制到了这家办公空间上:第一次在大众亮相时,优客工厂就拿出了北京阳光100、鸿坤花语墅、峰创科技园、万科台湖新城等十余个物业,并在随后开展中阅积大年夜范围的并购和扩大,洪泰创新空间、无界空间、松禾孵化器、wedo、Workingdom接连被归入优客工厂的并购幅员中,截止2019年6月30日,优客工厂共掩饰大年夜中华区及新加坡、纽约在内的44个城市和逾200家共享办公空间。

  关于房屋原房东来讲,将房屋出租给共享办公空间,仿佛是一门稳赚不赔的生意。但关于共享办公空间来讲,随着成本穷冬下投融资偏向于头部始创公司,更偏向于应用共享办公空间的尾部创业公司正在面对着更大年夜的资金压力,而这类创业退潮将会对共享办公空间发生更大年夜的冲击。落井下石的是,来自当局关于“双创”的补贴红利也在逐渐殆尽。

  而在这类配景下,优客工厂开启了品牌加盟的形式,毛大年夜庆曾在接受媒体采访时表现,少量的企业用户沉淀上去会更快地扩大年夜优客工厂的数据库,范围化的扩大也能够掩饰更多的办理成本。因此,在并购、加盟或挂牌习尚正盛时,北京守旧的72家效劳社区中,优客工厂的直营社区唯一30个,60%的优客工厂店面起源于非自营。

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